De ontwikkeling van de nieuwe woonwijk ’t Beggelder in Dinxperlo maakt goede voortgang. Sinds de vaststelling van het stedenbouwkundig plan is op meerdere fronten gewerkt aan de verdere uitwerking van het plan. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan planologische en ruimtelijke uitwerking, maar ook aan de vraag welke woningen in Dinxperlo daadwerkelijk nodig zijn. Graag informeren wij geïnteresseerden over de huidige stand van zaken en de belangrijkste uitkomsten van de gehouden enquête.

Ontwerp-Omgevingsplan
De gemeente Aalten heeft op 16 december 2025 ingestemd met het ontwerp-Omgevingsplan. In dit plan zijn de Ontwikkelvisie en het stedenbouwkundig plan vertaald naar juridisch bindende regels die nodig zijn om de woningbouw mogelijk te maken. Het ontwerp-Omgevingsplan ligt van 30 december 2025 tot en met 9 februari 2026 ter inzage. Na afloop van deze periode neemt de gemeenteraad naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026 een besluit over de vaststelling.

Parallel hieraan is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit plan beschrijft de gewenste uitstraling en architectonische kwaliteit van de toekomstige wijk en vormt straks het toetsingskader bij de verdere uitwerking van de woningen. Ook het beeldkwaliteitsplan ligt gelijktijdig met het Omgevingsplan ter inzage.

Inrichtingsplan
Daarnaast wordt gewerkt aan een inrichtingsplan voor de openbare ruimte, waarin de inrichting van straten, groen, water en speelvoorzieningen verder wordt uitgewerkt en de kavels concreter vorm krijgen. Zodra hierover op hoofdlijnen overeenstemming is bereikt met de gemeente, worden de architecten opdracht gegeven om de woningen te ontwerpen. Dit wordt verwacht eind eerste kwartaal 2026. De prognose voor het bouwrijp maken van de eerste fase van het plan is eerste kwartaal 2027.

Woningprogramma
Om het woningprogramma goed te laten aansluiten op de lokale behoefte is een enquête gehouden onder geïnteresseerden. Deze is ingevuld door 541 personen, waarvan bijna driekwart actief op zoek is naar een woning in of nabij Dinxperlo. Uit de resultaten blijkt dat senioren vooral op zoek zijn naar gelijkvloerse, levensloopbestendige woningen gemengd door de wijk met een woonoppervlak van circa 100 tot 125 m², meerdere kamers en een eigen buitenruimte, zodat zij comfortabel en zelfstandig kunnen blijven wonen. Starters geven aan vooral behoefte te hebben aan betaalbare koopwoningen in het prijssegment tot ongeveer €300.000 à €350.000, met een compacte maar praktische indeling, twee of drie slaapkamers. Gezinnen en doorstromers zoeken juist ruimere grondgebonden woningen, zoals hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen of vrijstaand, met meerdere slaapkamers en voldoende woonoppervlak om mee te groeien met een gezinssituatie.

Door de uitkomsten van de enquête te combineren met aanvullend onderzoek naar de bestaande woningmarkt van Dinxperlo is een helder beeld ontstaan van waar de grootste knelpunten liggen. Het gaat daarbij niet alleen om het toevoegen van nieuwe woningen, maar vooral om het op gang brengen van doorstroming. Samen met de gemeente wordt daarom toegewerkt naar een woningprogramma dat niet alleen voorziet in directe woonbehoeften, maar ook zorgt voor beweging op de woningmarkt. Wanneer senioren en gezinnen kunnen verhuizen naar een woning die beter bij hun situatie past, komen bestaande woningen vrij voor starters en andere woningzoekenden. Op die manier draagt ’t Beggelder bij aan een evenwichtige, toekomstbestendige woningmarkt en aan de leefbaarheid van Dinxperlo als geheel.